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2012年2月3日二世帯住宅にすると２０年間で７０００万円プラス

二世帯住宅にすると２０年間で７０００万円プラスになるという試算

 

 

 

 

昨年の３．１１以降「家族の絆」が見直され、昔は当たり前だった親との

 

同居＝二世帯住宅に注目が集まっている。大手住宅メーカーでは震災以降

 

（昨年４~１２月）の多世帯住宅（二世帯住宅含む）の契約数が、２０１０

 

年度には全国で８％だったのが、２０１１年度には約１０％に。東北・

 

北海道エリアにいたっては約８％から約２０％に増加したという。

 

 

「絆」以外に金銭的なメリットが大きいことも、二世帯住宅増加の

 

理由だ。夫婦と子供ふたり、祖父母を交えた６人家族の、別居と場合と

 

二世帯の住宅の場合、２０年間のトータル生活費は。

 

別居の場合

　資産総額　７６８０万円（子）　５７６０万円（親）

　住宅費　　３６００万円（子）　０円（親）

　家賃更新費　１５０万円（子）　０円（親）

　駐車場代　　４８０万円（子）　０円（親）

　妻の給料　　　　０　円（子）　０円（親）

　計　　１億１９１０万円（子、A）　５７６０万円（親、B）

　子+親合計　１億７６７０万円（C）

 

同居の場合

　支出資産総額　９１２０万円

　住宅費　　　　 ５４００万円

　家賃更新費　　　　　　０円

　駐車場代　　　　　　　０円

　妻の給料　　＋３４８０万円

　計　　　　　１億６８０万円（D）

 

１億７６７０万円（C）ー１億６８０万円（D）＝６９９０万円

二世帯のほうがお得です。

 

 

仮に子世代は、家賃１５万円の賃貸マンションに暮らす４０代の４人家族

 

（夫婦と子供ふたり）とすると、家賃の総額は３６００万円。そして

 

平均消費支出は１か月３２万円（総務省家計調査報告より）で７６８０万円。

 

それに家賃更新が２０年で１０回とすると１５０万円。車の駐車場代が４８０

 

万円あるとする（車両本体のローンはなしとする）。これらを合計すると

 

１億１９１０万円（A）。また、７０代の親夫婦の平均消費支出は

 

５７６０万円（B）。持ち家で暮らしており家賃はゼロで計算。

 

つまりA＋B＝１億７６７０万円（C）が別々に暮らした場合にかかる

 

金額となる。

 

 

 

 

一方、二世帯住宅の場合は、家族６人の平均消費支出は１ヶ月

 

約３８万円を２０年で９１２０万円。それに住宅費５４００万円

 

（上物代４５００万円のうち、頭金１５００万円で３０００万円

 

借入れ、月々１０万７０００円、ボーナス時２５万円ｘ２回で、

 

２０年返済した場合住宅ローンは合計３９００万円）。妻が再就職を

 

して３８４０万円稼いだとすると、２０年間の生活費は計１億６８０万円

 

となる。CからDを引くと６９９０万円、つまり二世帯で暮らした方が

 

２０年間で約７０００万円もお得ということになる。

 

では、実際に二世帯住宅を建てるとしたら、いくらかかるのだろうか。

 

 

ローコスト住宅から高級住宅まで住まいの建築費用は幅があります。

 

例えば、坪当たり８０万円で５０坪の家を建築した場合、住宅設備

 

機器も含めて約４０００万円かかります。その建築費にプラスして

 

諸経費を用意する必要があります。

 

また、家を建てるには、上物代以外のお金もかかることを忘れては

 

ダメです。親の土地に二世帯住宅を建てる場合、上物の建築工事費

 

以外に、現実の家の解体費用とその他諸経費用が必要です。

 

主な費用は１、建築のための費用　２、登記費用　３、住宅ローンを

 

組むときにかかる費用　４、建て替えに必要な費用　５、税金

 

建て替えに伴う解体費用や外構・冷暖房設備の設置などにより

 

費用は大きく変わります。

 

諸経費の目安は５００万円から１０００万円用意しておきたい

 

ところです。

 

 

 

当社の二世帯住宅の事例です。

 

１階親世帯・２階子世帯です。共有空間となる玄関・階段をトップライトで明るく照らします。

 

 

 階段

２階

 

 

 

 

 

二世帯住宅のご相談お待ちしております。